Ab wann muss man bauvorhaben anmelden

Sie können in den meisten Fällen beispielsweise ein Gartenhaus genehmigungsfrei errichten oder ein Carport ohne Baugenehmigung bauen. Auch für kleine Geräteschuppen oder Mauern und Zäune brauchen Sie im Regelfall keinen Bauantrag zu stellen. Doch ganz so einfach ist es nicht, da es keine einheitliche Regelung der Bundesländer für genehmigungsfreie Bauvorhaben gibt. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie ohne Genehmigung bauen können und in welchen Fällen es sicherer ist, beim zuständigen Bauamt vorzusprechen. Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Erlaubnis für Ihr geplantes Bauvorhaben. Sie bedarf der Antragstellung und einer plausiblen Darstellung aller Details Ihrer Bauplanung. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie auf Ihrem erschlossenen Baugrundstück alles errichten können, denn es gibt eine ganze Reihe an Bauvorhaben, die auf der Genehmigungspflicht beruhen. Die Baugenehmigung ist nach ihrer Erteilung 3 Jahre gültig , an die vertraglichen Auflagen gebunden und bei Kontrollen auf der Baustelle vorzulegen.

Bauvorhaben anmelden: Ab wann ist es Pflicht?

Das bedeutet, dass Sie grundsätzlich auf ihrem Grundstück bauen, es verändern oder nutzen dürfen, wobei es jeweils einer Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde bedarf. Damit Sie Sich im Vorfeld eines Grundstückskaufs schon absichern, raten wir Ihnen zu einer planungs- und bauordnungsrechtlichen Beurteilung. Dabei ist insbesondere zu prüfen, ob bei der Gemeinde ein Bebauungsplan für das besagte Grundstück vorliegt oder ob das Grundstück mit bebauten Ortsteilen zusammenhängt. Hier geht es um wesentliche Kriterien, die für die spätere Erteilung des Baurechts entscheidend sind und somit auch die Grundlage für die Baugenehmigung darstellen. Nach Erteilung der Baugenehmigung können gegebenenfalls weitere Verfahren wie Prüfungen zum Emissionsschutz oder zum Wasserschutz notwendig sein. Erst nach Abschluss dieser Verfahren dürfen Sie mit dem Bau beginnen. Die Erteilung von Baugenehmigungen obliegt in Deutschland grundsätzlich den Bundesländern selbst. Der Antrag auf eine Baugenehmigung ist also bei der lokalen Bauaufsichtsbehörde beziehungsweise bei der Kommune einzureichen.

Wann muss man Bauplanungen beim Bauamt melden?

Ein Bauantrag - und darauf folgend die Baugenehmigung - ist die Grundvoraussetzung, um einen Neubau errichten zu dürfen. Auch für An- oder Umbauten kann eine Baugenehmigung erforderlich sein. Mit der Einreichung des schriftlichen Bauantrages bei der zuständigen Baubehörde Ihrer Gemeinde wird ein Prüfverfahren eingeleitet. Damit soll sichergestellt werden, dass Ihr Neubau dem Bebauungsplan und dem Bauordnungsrecht entspricht. Erst wenn dem Bauantrag zugestimmt und die Baugenehmigung erteilt wurde, darf mit dem Bau des Gebäudes begonnen werden. Ein Bauantrag darf nur von Bauvorlageberechtigten eingereicht werden, deshalb übernehmen dies in der Regel ein Architekt, Bauträger oder ein Bauingenieur. Dieser trägt alle benötigten Informationen zusammen und übermittelt das ausgefüllte Formblatt mit den geforderten Unterlagen an die zuständige Baubehörde. Je nach Bundesland und Gemeinde unterscheiden sich allerdings die Baugenehmigungsverfahren. Ein Blick in die jeweilige Landesbauordnung — die Sie bei der zuständigen Baubehörde oder online einsehen können — schafft Klarheit über den Ablauf des Verfahrens sowie darüber, ob überhaupt eine Baugenehmigung erforderlich ist.

Anmeldung von Bauvorhaben: Zeitpunkte und Vorschriften

Die Einreichung übernehmen Sie als Bauherr. In Ausnahmefällen kann die Beantragung auch durch den Architekten erfolgen, wenn dieser die Baustellenkoordination und Überwachung vornimmt. Im Regelfall ist Ihre persönliche Vorsprache nötig und legt den Grundstein dafür, dass der vollständige, korrekt ausgefüllte Bauantrag genehmigt wird. Sie müssen eine Menge beachten und sollten keines der benötigten Dokumente vergessen. Füllen Sie den Bauantrag vollständig aus und legen einen Auszug der Liegenschaftskarte bei. Weiter werden ein Lage- und Flächenplan, eine korrekte Bauzeichnung Ihres Vorhabens vom Architekten , die Baubeschreibung und technische Nachweise benötigt. Der Antrag muss alle Berechnungen zu bebauten und unbebauten Flächen enthalten, so dass das Bauamt eine Einsicht in Ihr Vorhaben - und zum Beispiel in den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestabstand zum Nachbargrundstück, hat. Fernab eines Architekten kann dieser Plan auch vom Bauunternehmer, den Sie im Full Service beauftragen, erstellt werden. Ausnahmen bestätigen die Regel. In wie fern es in Ihrer Kommune eine Ausnahme im Bezug auf die verpflichtende Genehmigung für Bauvorhaben gibt, hängt von verschiedenen Faktoren ab.