Abmahnung zu spät gezahlte miete

Sind Mieter mit der Zahlung ihrer Miete im Rückstand, haben Vermieter die Möglichkeit, eine Abmahnung wegen Zahlungsverzug auszusprechen. Erfahren Sie hier, wann sich die Abmahnung anbietet, welche Form sie haben sollte und welche Rolle sie für eine Kündigung spielt. Auszug aus unserem Musterdokument Abmahnung wegen Zahlungsverzug. Der Mietvertrag für eine Wohnung beziehungsweise Mietvertrag für ein Haus regelt genau, zu welchem bestimmten Termin ein Mieter seine Miete an den Vermieter zu zahlen hat. Die Miete muss an diesem Tag jedoch noch nicht zwingend auf dem Vermieterkonto eingehen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 5. Zahlt ein Mieter seine Miete nach dem dritten Werktag oder nur unvollständig an den Vermieter, ist von einem Zahlungsverzug beziehungsweise Mietrückstand die Rede. Der Vermieter ist in diesem Fall berechtigt, den Mieter mit einer Abmahnung wegen Zahlungsverzug zum Begleichen der fälligen Miete aufzufordern. Zahlungsverzug bei der Miete berechtigt Vermieter unter Umständen dazu, das Mietverhältnis durch eine Kündigung wegen Zahlungsverzug fristlos zu beenden.

Abmahnung wegen später Mietzahlung

Allerdings muss der Mieter im Streitfall evtl. Die Miete anweisen, obwohl man kein Geld auf dem Konto hat, lassen die Richter nicht durchgehen. Die Zahlung der Miete ist die Hauptpflicht des Mieters. Dementsprechend wird auch eine permanente Verspätung durch die Gerichte sehr kritisch gesehen. Selbst wenn der Mieter niemals mehr als eine Monatsmiete in Rückstand gerät, kann dauerhafte Terminüberschreitung zu einer wirksamen Kündigung führen. Allerdings muss der Vermieter in diesen Fällen vor der Kündigung abmahnen. Diese Abmahnung muss klar zum Ausdruck bringen, dass weitere Zahlungsverspätungen eine Kündigung zur Folge haben. Sollte der Mieter danach nicht pünktlich überweisen, werden die Gerichte die Kündigung und auch eine evtl. Räumungsklage in der Regel akzeptieren. Wichtig: Der Vermieter darf nach der Abmahnung mit der Kündigung nicht zu lange warten. Die Wirkung einer Abmahnung "verblasst" mit der Zeit. Als Richtlinie kann man von einem Zeitraum von 6 Monaten ausgehen, in welchem die Kündigung zu erfolgen hat, wenn der Mieter trotz Abmahnung weiterhin zu spät zahlt.

Folgen einer verspäteten Mietzahlung

Sind Sie bereits Abonnent? Hier anmelden. Was passiert, wenn die Miete an den Vermieter nicht rechtzeitig überwiesen wird? Droht dem Mieter dann eine fristlose Kündigung? Wie sollte ein Vermieter bei fehlenden Mietüberweisungen vorgehen? Diese und weitere Fragen werden im Mietrecht beantwortet. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch BGB muss spätestens am dritten Werktag im Monat die Zahlung der Miete an den Vermieter veranlasst werden. Dabei reicht es für den Mieter aus, die Überweisung bis zu diesem Zeitpunkt in Auftrag zu geben. Das Datum für den Zahlungseingang ist hiermit nicht gemeint. Sollte die Miete einmal ausbleiben, ist dies nicht gleich ein Kündigungsgrund. Erst wenn der Mieter seine Miete zweimal hintereinander zu spät zahlt, darf der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Bei immer wieder verspäteten Mietüberweisungen muss der Vermieter jedoch vorerst eine Abmahnung an den Mieter schicken. Erst dann ist laut Bundesgerichtshof eine fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug möglich. Wenn der Mieter zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten vollständig oder teilweise nicht zahlt, kann es zu einer fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses kommen.

Wie man eine Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung vermeidet

Zudem führt das Gericht vor, dass der Vermieter, dem die unpünktliche Mietzahlung unzumutbar ist, nicht lange warten und unverzüglich handeln wird. Bei wiederholenden fortdauernden unpünktlichen Mietzahlungen darf der Vermieter somit nicht über einen längeren Zeitraum dieses vertragswidrige Verhalten widerspruchslos dulden, sondern durch Abmahnung den Mieter auffordern, sein vertragswidriges Verhalten zu verbessern und darüber aufklären, dass falls sich dieses Verhalten nicht ändert, er berechtigt ist, das Mietverhältnis aus wichtigen Grund wegen Unzumutbarkeit der Vertragsfortsetzung fristlos zu kündigen. Das schweigende Dulden schadet somit dem Vermieter mehr als es auf Anhieb zu sehen ist. Zudem sollte der Vermieter auch nach der Abmahnung darauf bei der gleich nächsten Mietzahlung achten, ob sein Mieter pünktlich zahlt. Zahlt dieser nicht und ist die Pünktlichkeit nicht mehr unerheblich, so sollte der Vermieter unverzüglich kündigen. Die Abmahnung macht erst die Kündigung möglich vgl. Ohne eine vorherige erfolglose Abmahnung in dieser Sache kann der Vermieter nicht kündigen.