Abschreibung lagerhalle

Eine eigene Halle bietet Lagerraum, Produktionsfläche, ein Dach für Sportveranstaltungen und vieles mehr. Zu all diesen Vorteilen gesellt sich noch ein weiterer, auf den ersten Blick nicht greifbarer: Hallen sind, ebenso wie andere gewerblich genutzte Immobilien, steuerlich von hohem Interesse. Weiterhin irreführend ist auch der ausgeschriebene Name der AfA, da eine eigentliche Abnutzung keine wirkliche Rolle spielt. Der Gesetzgeber geht lediglich davon aus, dass das jeweils genutzte Gut nach einer individuellen Anzahl an Jahren einen maximalen Wertverlust erreicht hat. Die Anschaffungskosten können folglich — anders als Werbungskosten — nicht unmittelbar geltend gemacht, sondern über den jeweils in der AfA-Tabelle festgelegten Zeitraum von der Steuer abgesetzt werden. Die AfA endet, wenn das Gebäude verkauft oder abgerissen wird, kann also für das betreffende Jahr nur anteilig angerechnet werden. Um den reinen Gebäudewert zu errechnen, muss der Kaufpreis nach den Verkehrswerten für Boden und Gebäude gesplittet werden. Anders verhält es sich wiederum mit Kosten für Reparatur oder Modernisierung des Gebäudes, sie können sehr schnell und zwar innerhalb von 3 bis 5 Jahren abgeschrieben werden.

Abschreibung von Lagerhallen: Grundlagen und Praxis

Herausgegeben wurden sie vom Bundesfinanzministerium. Aus dem Anschaffungspreis und der Nutzungsdauer ergibt sich dann die Höhe der Abschreibung pro Jahr. In den "Allgemeinen Vorbemerkungen zu den AfA-Tabellen" veröffentlichte das Bundesfinanzministerium die folgenden Definitionen für "Leichtbauweise" und "massiv". Sie gelten für alle nach dem Dezember angeschafften Hallen. Bei beiden Produkttypen besteht die Bedachung aus einem Industrie-PCV. Aluminiumhallen, Stahlhallen und Massivhallen unterscheiden sich nicht nur im verwendeten Baumaterial, sondern auch in der Bauweise. Deshalb werden sie steuerrechtlich zu unterschiedlichen Typen zusammengefasst. Die von Herchenbach angebotenen Aluminiumhallen fallen in die Rubrik Leichtbauweise. Diese mobilen Hallen können über einen Zeitraum von 14 Jahren abgeschrieben werden. Bei Stahlhallen beträgt die Abschreibungsdauer 20 Jahre , bei Massivbauten sogar 50 Jahre. Damit kann bei Leichtbauhallen bereits ab dem ersten Jahr ein höherer Teil des Anschaffungspreises Anschaffungspreis geteilt durch 14 steuermindernd eingesetzt werden als bei einer Stahlhalle Anschaffungspreis geteilt durch 20 oder einem Massivbau Anschaffungspreis geteilt durch Leichtbauhallen werden in Schnellbauweise im Baukastensystem errichtet.

Steuerliche Aspekte der Abschreibung für Lagerhallen

Im umgekehrten Fall stellen sie zur Gänze Privatvermögen dar. Der Prozentsatz der betrieblichen Nutzung wird grundsätzlich nach dem Verhältnis der betrieblich und privat genutzten Flächen ermittelt. Dabei ist jeder einzelne Raum nach seiner überwiegenden Verwendung zu untersuchen. Gebäudeteile, die nicht konkret dem betrieblichen bzw. Besteht kein Mietvertrag zwischen dem Betriebsinhaber und der Miteigentümergemeinschaft, ist der betrieblich genutzte Anteil zur Gänze Betriebsvermögen, soweit er den Miteigentumsanteil des Unternehmers nicht übersteigt. In der Praxis wird vielfach davon abweichend auch für den im zivilrechtlichen Eigentum des Miteigentümers stehenden betrieblich genutzten Teil des Gebäudes wirtschaftliches Eigentum des Unternehmers angenommen, sofern er darüber wie ein Eigentümer verfügen kann, was häufig zwischen nahen Angehörigen der Fall ist. Für die Ermittlung des betrieblichen Anteils ist dabei wie in Beispiel 1 dargestellt vorzugehen. Insoweit das Gebäude nach den vorstehenden Ausführungen notwendiges Betriebsvermögen darstellt, muss es aktiviert werden; d.

Optimale Abschreibungsstrategien für Lagerhallenbetreiber

Für den:die Erwerber:in beginnt die Abschreibung mit dem im Kaufvertrag vereinbarten Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr Erwerb des wirtschaftlichen Eigentums. Im ersten Jahr wird die lineare AfA zeitanteilig nach Monaten als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abgezogen. Als Rechtsnachfolger:in Beschenkte:r, Erb:in setzen Sie die durch Ihre:n Vorgänger:in begonnene Abschreibung fort. Anders kann es sein, wenn das Gebäude bisher zum Privatvermögen und nun zum Betriebsvermögen gehört. Besteht ein Gebäude aus mehreren selbstständigen Gebäudeteilen , ist jeder Gebäudeteil für sich abzuschreiben. Dabei können unterschiedliche Abschreibungssätze in Betracht kommen. Mehrere selbstständige Gebäudeteile liegen immer dann vor, wenn ein Gebäude unterschiedlich genutzt wird. So kann ein Gebäude teils eigenbetrieblich , teils fremdbetrieblich , teils für fremde oder teils für eigene Wohnzwecke genutzt werden. Jede dieser Nutzungen führt zu einem selbstständigen Gebäudeteil.